Clădirile de birouri riscă să rămână goale. Angajații vor lucra mai mult de acasă și după terminarea pandemiei

În consecinţă, multe birouri au rămas goale, iar proprietarii spaţiilor, căuta soluţii. Unii scad chiriile, alţii, le schimbă destinaţia.

O companie de IT din Cluj-Napoca are peste 100 de angajaţi, dar 90 dintre ei lucrează încă de acasă.

Roxana Turoș, specialist HR într-o firmă IT: "Am descoperit anumite beneficii: eficientizarea timpului personal, nu mai petrecem aşa mult timp în trafic şi poate ne-am şi obişnuit cu acest stil de lucru, unde te poţi concentra mai uşor când vine vorba despre sarcini individuale pe care trebui să le faci."

La etajul al treila al unei clădiri de birouri din Capitală lucrează, într-un spaţiu de 550 de metri pătraţi, doar jumătate dintre angajaţi, prin rotaţie. Situaţia este identică şi în alte clădiri din Bucureşti. Potrivit unui studiu în domeniu, 95% dintre companiile de business vor aborda, după pandemie, munca în sistem hibrid, iar fiecare va decide modul în care angajaţii vor merge la birou.

Ciprian Dan, președintele Asociației de Servicii de Business: "Peste jumătate din companii au zis că vor lucra de acasă între 8 şi 12 zile pe lună, ceea ce acum 1 an şi jumătate ar fi fost o mare excepţie. În principiu unii aveau o dată pe săptămână aceste politici, alţii nu aveau deloc."

Şi specialiştii în resurse umane spun că un scenariu hibrid este ideal.

Magnoliu Stan, specialist HR: "Cred că nişte extreme - să lucrezi numai de acasă sau să vii sută la sută la birou probabil că nu va fi funcţional în următoarea perioadă, dar un sistem hibrid este cel mai realist."

Iar cei care deţin clădiri de birouri căuta soluţii. În Bucureşti, de pildă, chiria a scăzut cu până la 17%. Procentele sunt date de zonă, arată o analiză făcută de o firmă de consultanţă în afaceri imobiliare.

Cristian Nicola, firmă de consultanţă în afaceri imobiliare: "Chiriaşii deja şi-au redus şi spaţiul închiriat, au încercat să renegocieze chiria cât s-a putut. Multe din companiile mari au început să subînchirieze o parte din spaţii.Dacă până acum întrebarea dezvoltatorului de clădiri de birouri era ce pot oferi în plus faţă de clădirea x pentru a-i prelua chiriaşii, acum întrebarea este ce ofer eu faţă de muncă de acasă, sau munca hibrid."

O soluţie intens discutată este transformarea spaţiilor de birouri în apartamente.

Andrei Marinescu, expert imobiliar: "Pot să existe clădiri mai mici la care modificarea într-un spaţiu rezidențial e mai uşor de făcut. Dar dacă discutăm de aceşti monştri, sau aceste clădiri mari, acolo lucrurile se complică. Costurile de reconversie ale unei astfel de clădiri într-un proiect rezidenţial ar fi destul de mari. Trebuie să se creeze coloane pentru toalete individuale, trebuie să se creeze compartimentări, să se reautorizeze întreaga clădire."

Şi Comisia Europeană intenţionează să închidă jumătate dintre cele 50 de clădiri de birouri ale sale din Bruxelles, urmând să permită lucrul de acasă şi după încheierea pandemiei.