Schimbări în imobiliare după cazul Nordis. Avansul maxim pe care îl vor plăti românii care vor să-și cumpere o casă
Senatul a adoptat luni un proiect de lege care aduce schimbări în piața imobiliară, după scandalul Nordis. Potrivit propunerii legislative, dezvoltatorii vor fi obligați să înregistreze în cartea funciară contractele încheiate cu viitorii proprietari.
În acest fel ar urma să fie evitate situațiile în care un apartament poate fi vândut către mai multe persoane. A fost limitat și avansul dat garanție la cumpărarea unui apartament.
Proiectul care ar urma să reglementeze piața imobiliară din România a trecut de Senat și merge în Camera Deputaților, for decizional.
Propunerea legislativă, menită să-i protejeze pe cei interesați de cumpărarea unei locuințe, îi va obliga pe dezvoltatorii imobiliari să înscrie în cartea funciară promisiunea de vânzare/cumpărare.
Daniel Fenechiu, senator PNL: „Este o garanție pentru promitenții cumpărători că plătesc pentru ceva care se edifică și este la un anumit stadiu. Legea prevede și o reducere a onorariului notarului public pentru actele încheiate în prezența unui avocat. Notarul are treabă doar cu legalitatea.”
Avansul maxim pe care îl vor plăti românii care vor să-și cumpere o casă
După modelul z, care le permite dezvoltatorilor acces la finanțare, se pot face plăți limitate pe măsură ce construcția avansează.
De exemplu, 25% ar urma să fie plătiți după finalizarea construcției și alți 25% după instalarea lucrărilor de instalații și echipamentele esențiale. Avansul total nu poate depăși mai mult de 70% din valoarea imobilului.
Daniel Zamfir, senator PSD: „Va exista un cont pentru dezvoltare în care se va depune acest avans, iar banii vor putea fi folosiți doar pentru dezvoltări imobiliare.”
În cazul în care constructorul folosește banii în alte scopuri, riscă să fie sancționat cu amenzi de până la 1% din cifra de afaceri. La rândul lor, și parlamentarii USR au venit cu o propunere legislativă similară, dar a fost respinsă”.
Narcis Mirceascu, USR: „Legea Nordis ar fi trebuit să înceapă cu o demisie a domnului Ciolacu, problema păgubiților rămâne ca în avion, că în avion s-au făcut discuțiile.”
O astfel de legislație, care îi protejează pe cei care vor să își cumpere o locuință, există de ani buni în străinătate, unde avansul acordat de viitorii proprietari nu poate depăși pragul de 10%.
Mai mult, în Belgia, antreprenorii sunt obligați să încheie și o poliță de asigurare care obligă asigurătorul să termine construcția în cazul în care antreprenorul a încetat din diverse motive lucrările.
