Schimbări pe piața imobiliară după investigația Recorder privind Nordis. Ce avansuri pot cere dezvoltatorii

×
Codul embed a fost copiat

Se vor face schimbări legislative pe piața imobiliară din România. Autoritățile vor să limiteze avansul dat garanție la cumpărarea unui apartament, când blocul NU este încă ridicat.

După modelul z său german, viitorii proprietari vor putea acorda un avans mai mic, de aproximativ 10 la sută, din valoarea imobilului. Pentru moment, proiectul este depus în Parlament. Acesta vine în urma unei investigații a jurnaliștilor de la Recorder care susțin că există indicii, că un dezvoltator imobiliar, ar fi vândut aceleași apartamente, mai multor oameni.

Potrivit proiectului de lege, la încheierea promisiunii de vânzare, dezvoltatorul poate cere un avans de cel mult 10% din prețul total al imobilului.

Avansul poate ajunge până la 40 la sută în cazul în care dezvoltatorul are încheiată o poliță de asigurare. Iar banii pot fi virați doar într-un cont special și pot fi folosiți numai pentru dezvoltarea acelui proiect.

Marcel Ciolacu: „Am luat legislația și din Franța, am luat-o și din Germania, în momentul acesta au făcut un grup de lucru la Parlament. Cele sesizate trebuie să nu se mai întâmple și cel mai ușor modifice legea.”

Citește și
elicopter smurd
Un turist a suferit fractură de bazin pe un traseu de mountain-bike din Azuga. A fost evacuat cu elicopterul

Potrivit legislației ze, pentru cumpărarea unei proprietăți în faza de proiect, avansul maxim permis este de 5% din prețul total pentru construcțiile care sunt terminate în mai puțin de un an. Dacă termenul este mai mare, avansul scade la 2%.

Mai mult, pentru a proteja investitorii, dar și pentru a le permite dezvoltatorilor acces la finanțare, se pot acorda plăți pe măsură ce construcția avansează.

Același avans de 5 la sută se acordă și în Belgia, unde antreprenorii sunt obligați să încheie o poliță de asigurare. Potrivit legii, asiguratorul este nevoit să termine construcția, în cazul în care antreprenorul a încetat, din diverse motive, lucrările.

În timp ce în Germania, dezvoltatorul poate cere 30 la sută din preț după ce a pregătit terenul pentru construcție. Restul de 70 la sută poate fi împărțit în maximum 6 tranșe suplimentare.

Andrei Stănilă, avocat: „Este necesar o completare a legii construcțiilor de a se stabili un anumit prag, în ideea de a le proteja și le garanta interesele din contractele pe care le semnează. De asemenea este foarte important ca promisiunile de vânzare cumpărare să fie notate în cartea funciară și să i se solicite notarului garantări că acel imobil nu poate fi vândut încă o dată către altă persoană.”

În paralel, și liberalii au depus un proiect similar care să reglementeze vânzările de imobile.

Modificările vin în urma investigației jurnaliștilor de la Recorder care susțin că există indicii că dezvoltatorul imobiliar Nordis ar fi vândut de mai multe ori aceleași apartamente unor clienți diferiți.

Mai exact, dezvoltatorul ar fi încheiat ante-contracte cu posibili cumpărători, ca mai apoi același apartamente să fie vândute printr-un contract de vânzare-cumpărare unor alte persoane.

În aceste zile, un complet de judecată de la Tribunalul Bucureşti a dispus intrarea în insolvență pentru una dintre firmele din cadrul grupului Nordis după ce un investitor a cerut să recupereze banii investiți în portofoliul dezvoltatorului. Decizia a fost contestată de Nordis.

Într-un răspuns de cinci pagini, dezvoltatorul consideră insolvența drept o perioadă de reorganizare și caută soluții pentru a redresa afacerea. În același timp, susține că nu a vândut aceeași proprietate de mai multe ori.

Asociatul principal al Nordis este Vladimir Ciorbă, iar soția acestuia este Laura Vicol parlamentar PSD.

Cazul Nordis este de un an în atenția autorităților. Procurorii DIICOT au deschis un dosar penal pentru afacerea Nordis, iar procurorii investighează infracțiuni precum constituirea unui grup infracțional organizat și delapidare.

Articol recomandat de sport.ro
FOTO Denisa Fazakas a scris doar 6 cuvinte după ce Istvan Kovacs a arbitrat finala Champions League
FOTO Denisa Fazakas a scris doar 6 cuvinte după ce Istvan Kovacs a arbitrat finala Champions League
Citește și...
Un turist a suferit fractură de bazin pe un traseu de mountain-bike din Azuga. A fost evacuat cu elicopterul
Un turist a suferit fractură de bazin pe un traseu de mountain-bike din Azuga. A fost evacuat cu elicopterul

Un turist în vârstă de 37 ani din Bucureşti, care s-a accidentat grav duminică pe un traseu de mountain-bike din Azuga, a fost evacuat de pe munte cu ajutorul elicopterului IGAv-SMURD de la POA Braşov.

Autoritățile vor începe evaluarea pagubelor după inundațiile devastatoare. Oamenii au aruncat aproape totul pe geam
Autoritățile vor începe evaluarea pagubelor după inundațiile devastatoare. Oamenii au aruncat aproape totul pe geam

Un cod galben de ploi torențiale a fost emis pentru 16 județe din țară, inclusiv Harghita și Covasna, care au fost deja grav lovite de inundații. În zonele unde apele s-au mai retras, oamenii au reușit să intre în locuințe pentru a constata dezastrul.

Bărbat din Craiova, arestat preventiv pentru 30 de zile după ce și-a violat fiica minoră
Bărbat din Craiova, arestat preventiv pentru 30 de zile după ce și-a violat fiica minoră

Un bărbat în vârstă de 35 de ani, din Craiova, a fost arestat preventiv pentru 30 de zile, după ce şi-a violat fiica în vârstă de 14 ani. Bărbatul a încercat să se sustragă cercetărilor şi a fost prins în zona Gării Craiova.

Recomandări
Autoritățile vor începe evaluarea pagubelor după inundațiile devastatoare. Oamenii au aruncat aproape totul pe geam
Autoritățile vor începe evaluarea pagubelor după inundațiile devastatoare. Oamenii au aruncat aproape totul pe geam

Un cod galben de ploi torențiale a fost emis pentru 16 județe din țară, inclusiv Harghita și Covasna, care au fost deja grav lovite de inundații. În zonele unde apele s-au mai retras, oamenii au reușit să intre în locuințe pentru a constata dezastrul.

Directorul Poștei Române: Angajații vinovați de furtul a 10 milioane de lei vor fi concediați. Nu au respectat protocolul
Directorul Poștei Române: Angajații vinovați de furtul a 10 milioane de lei vor fi concediați. Nu au respectat protocolul

Directorul Poştei Române, Valentin Ştefan, a explicat, duminică, după furtul a 10 milioane de lei din sediul central al Poştei din Timişoara, că procedurile interne prevăd ca la sfârşitul programului toţi banii să fie închişi într-un seif.

Hidrologii au emis Cod Portocaliu de inundații în Brașov și Cod Galben în mai multe județe din centrul și nordul țării
Hidrologii au emis Cod Portocaliu de inundații în Brașov și Cod Galben în mai multe județe din centrul și nordul țării

Hidrologii au emis, duminică, o avertizare Cod Portocaliu de inundaţii pentru judeţul Braşov, valabilă până luni, ora 9.00. Totodată, este în vigoare şi un Cod Galben, până luni la prânz, pentru râuri din mai multe judeţe din centrul şi nordul ţării.