Preturile proprietatilor rezidentiale au scazut in medie cu 4,3% in 2011 in Bucuresti si Ilfov

EFG Eurobank Property Services, subsidiara a grupului Eurobank EFG, a lansat un indice pentru piata romaneasca ce acopera evolutiile din trimestrul al patrulea al anului 2011.

Indicele anual acopera sapte ani completi. Scaderea continua a preturilor le readuce aproximativ la nivelul anului 2006.

La nivel trimestrial, indicele general a aratat un comportament stabil, fara fluctuatii semnificative.

Mai precis, in al doilea si al treilea trimestru, indicele a aratat o scadere de -1,3% si, respectiv, de -2,4%, in timp ce in primul si al patrulea trimestru a cunoscut o modificare usoara de +0,5% si respectiv de -0,7%, probabil ca o consecinta a sezonalitatii.

Regiunile cu o scadere puternica a preturilor fata de 2010 sunt  formate din Bucuresti si Judetul Ilfov (-7,9%), precum si regiunile Dunare (-5,2%), Muntenia (-5,1%), Sud (-5%) si Vest -3,7%).

Nivelul preturilor pentru Moldova, Nord si Centru a ramas relativ stabil.

Analizand zona Capitalei, indicii anuali aferenti zonelor Bucuresti cntru si Bucuresti priferie au inregistrat o scadere anuala de -9,9% si respectiv de -11,3%, indicand semne de corectare suplimentara a preturilor. In schimb, indicele jdetului Ilfov nu a urmat aceeasi tendinta, incheind anul cu o crestere de 1,3%.

Trebuie mentionat ca indicii trimestriali calculati pentru Bucuresti centru si judetul Ilfov au demonstrat o volatilitate semnificativa in timpul anului, indicand poate evolutii sezoniere.

De remarcat, de asemenea, ca in ultimul trimestru al anului 2011, indicele zonal Bucuresti centru a inregistrat o scadere de -4,5% de la un trimestru la altul, fata de o crestere de 3,8% in timpul trimestrului anterior.

In plus, este probabil ca aceste fluctuatii sa indice faptul ca piata cauta, pe de o parte, un nou nivel de stabilizare, iar, pe de alta, ca nu si-a aratat intreaga dinamica si astfel ramane foarte sensibila la schimbari de interes general in mediul economic international.

Editiile urmatoare ale indicelui zonal Bucuresti vor clarifica probabil aceasta chestiune oferindu-ne suficiente informatii pentru a confirma sau infirma aceasta tendinta.

Referitor la rezultatele din ultimul trimestru, doar doua regiuni, Centru si Dunare, au inregistrat valori usor in crestere de la un trimestru la altul, de +1,1% si respectiv, de +0,4%.

Cea mai rapida scadere trimestriala a preturilor s-a inregistrat in Vest, urmata de Moldova, care pare sa inregistreze o corectare puternica a performantei pozitive inregistrata in restul anului.

La nivelul marilor orase, Braila se afla in fruntea performantelor trimestriale, inregistrand o cifra anuala de crestere pozitiva, urmata de Oradea, in timp ce, Galati si Braila sunt singurele orase mari cu o crestere pozitiva a preturilor, atat la nivelul indicelui trimestrial, cat si al celui anual.